Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Lebensqualität.
In ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 530 m² großen Eigengarten mit ca. 30m² Terrasse und einem großen Swimmingpool sowie einem ca. 45 m² Kellerbereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum welcher direkt von der Wohnung begehbar ist.
Die Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt: großzügige Freiflächen, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 121 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
- Ca. 530 m² sonniger Eigengarten
- Beheizter Swimmingpool (Maße: 5 x 9,5 m)
- Poolumrandung aus exklusiven Travertinsteinen
- Gartenbewässerungssystem
- Pool- und Gartenbeleuchtung
- Ca. 45 m² Keller mit Sauna und Dusche
- Großer Aufenthaltsraum im eigenen Keller
- Moderne Dan-Küche mit Siemens Studioline Geräten
- Küchenarbeitsplatte aus Granit
- Massiver Eiche Fischgrätparkett
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Marmoroptik
- Terrassenbelag aus exklusiven Travertinsteinen
- Neuwertige 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenrollläden
- Aluzaun
- Fernwärme
- Sanierung im Jahr 2022
- Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang
- Sofort verfügbar – bestandsfrei
Die monatliche Entgeltvorschreibung beträgt € 1.117,63, diese enthält die Betriebskosten, die Rücklage sowie ein Heizungs- und Warmwasserakonto. Siehe die Aufschlüsselung wie folgt:
Rücklage: 327,60
Betriebskosten 458,64
Heizung: 154,63
Warmwasser: 103,09
Betriebskosten Aufzug: 43,68
Keller 0,79
Rücklage Aufzug: 29,12
Rundungsdifferenz: 0,08
Monatliche Vorschreibung Gesamtentgelt: 1.117,63
Wohnkomfort mit besonderem Freizeitwert
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich große Garten. Ob entspannte Sommertage am Pool, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in Wien nur selten zu finden sind.
Der großzügige Kellerbereich mit Sauna bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Fitness oder Hobbys und schafft eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause.
Die im Jahr 2022 durchgeführte Sanierung bildet eine solide Basis und ermöglicht den neuen Eigentümern, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten.
Lage
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Mein Fazit
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Schwarzlackenau ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Floridsdorf. Die nahegelegene Donauinsel, der Marchfeldkanal sowie der Bisamberg laden zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der beliebte Weinort Stammersdorf ist mit seinen traditionellen Heurigen nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
