Dieses Haus vereint zentrale Lage, Garten und Ausbaupotenzial. Der Hauptplatz sowie der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Die Immobilie bietet eine solide Wohnbasis sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnflächenreserve. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 590 m²
- Großer südostseitiger Garten
- Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 113 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 118 m²
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial: ca. 70–80 m² zusätzlich realisierbare Wohnfläche
- Möglichkeit für 2 getrennte Wohneinheiten
- Wintergarten
- Südostbalkon im Dachgeschoss
- Baujahr: 1995
- Massivbauweise
Sanierungen:
- 2017: neue Gasbrennwerttherme
- 2017: neue Warmwasserspeicheranlage
Parken
Lage & Infrastruktur
- Schnelle PKW-Anbindung an die Donauuferautobahn sowie an die S1
- Sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien per S-Bahn oder Regionalbus
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Anfragebutton im Inserat.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% Mwst. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
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Die Lage dieser Immobilie mitten in Korneuburg ist unschlagbar. Der Hauptplatz sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus, dem nahegelegenen Bahnhof und dem Autobahnanschluss sind Sie bestens an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen Wien oder andere Ziele in Niederösterreich problemlos und schnell. Zudem finden Sie im unmittelbaren Umfeld Schulen, Kindergärten und Supermärkte – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.
