Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit westseitigem Balkon in sehr ruhiger Wohngegend in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Wohnung ist noch bis zum 31.05.2027 befristet vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ein Lift ist vorhanden) und bietet einen geschickten Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar.
In nur 8 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Hütteldorf (U4-Station sowie diverse Schnellbahnen), sowie in nur wenigen Minuten den Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) sowie den Ferdinand Wolf Park mit diversen Grünflächen und Spielplätzen.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen in der Liegenschaft geplant, in den letzten Jahren wurden die Verkleidungen der Geländer im Stiegenhaus erneuert.
Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung.
Der Hauptmietzins beträgt Euro 500,-- netto
Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten inkl. Heizkostenakonto beträgt aktuell Euro 324,72 brutto
Die monatliche Rücklage beträgt Euro 57,85
Die Gesamtwohnfläche beträgt 54,58 m² und besteht aus:
Wohnzimmer 21,23 m²
Schlafzimmer 15,30 m²
Küche 5,65 m²
Bad 4,46 m²
separates WC 1,03 m²
Vorraum 6,91 m²
Balkon 5,77 m²
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte etc. zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Hütteldorf (U4 & S-Bahnen S-45, REX-51, S-CJX5) ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 49, sowie die Buslinien 47B, 49A, 50A, 50B, N49 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Individualverkehr per PKW:
Per PKW sind Sie ebenfalls bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
nur 8 Minuten zu Fuß zur U4-Hütteldorf & 10 Minuten zum Lainzer Tiergarten
